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Metodología · el motor del radar

Cómo puntuamos cada señal

Detectamos proyectos temprano —en MADES, registros y anuncios— antes de que lleguen al hype, y los puntuamos con nuestro motor. Cada carta abre un Evidence Brief sobre fuentes públicas: qué se encontró, qué falta y qué conviene preguntar. No te decimos si comprar — reducimos la asimetría de información.

1 · Qué medimos

Cada señal se recorre por capas. No es una tasación ni un dictamen: es un mapa de lo verificable en fuentes públicas y de lo que aún no lo es.

El proyectoQué es, qué se promete, en qué etapa está y qué señal pública lo destapó (registro ambiental en MADES/SIAM, registro, anuncio).
La ubicaciónZona, entorno, acceso, demanda y qué tan líquida es la reventa o el alquiler.
El promotor / la entidadQuién está detrás, qué historial público tiene y si la entidad existe y responde.
Señales públicasRegistros, licencias, anuncios y rastro digital que confirmen (o contradigan) lo que se promete.
Precio / m² y comparablesCómo se sitúa el precio frente a inmuebles parecidos de la misma zona.
Documentación pública y faltanteQué consta en las fuentes abiertas, qué debería existir y qué brilla por su ausencia.
Promesas de rentaSi las rentabilidades prometidas se sostienen contra el mercado real de alquiler.
Banderas rojasLo que puede salir mal: legal, de obra, de entrega, de precio o de liquidez.
PreguntasLo concreto que conviene llevar al vendedor, al abogado o al escribano.

2 · Cómo lo hacemos

Cruzamos fuentes públicas con datos de comparables de la zona. El motor ordena lo disperso, detecta inconsistencias entre lo que se promete y lo que figura, y agrupa los hallazgos por tema.

Lo importante no es el veredicto a secas, sino la trazabilidad: cada hallazgo queda ligado a su fuente. Puedes ver de dónde sale cada afirmación, y separar lo confirmado de lo que es solo una promesa del vendedor.

Cruzamosfuentes públicas + comparables de precio y renta de la zona.
El motor ordenaagrupa señales, detecta lo que no cuadra y marca lo que falta — el veredicto es algorítmico, nunca recomendación de compra.
Todo trazablecada hallazgo apunta a su fuente: ves qué se encontró y de dónde sale.

3 · Escala de riesgo

Cada bloque del Evidence Brief lleva un nivel de riesgo. Lo que no se pudo verificar no se da por bueno: se marca como información insuficiente.

BajoSeñal limpia, sin alertas relevantes en lo que se pudo verificar.
MedioHay puntos a vigilar o aclarar, pero nada que frene de entrada.
AltoAparecen banderas serias; conviene evidencia antes de seguir.
CríticoHay un problema grave o un dato que no cuadra; no avanzar sin revisión.
Información insuficienteFaltan datos para opinar; pedir documentación antes de decidir.

4 · Veredicto preliminar

Cerramos con uno de cuatro estados de la evidencia. Son preliminares y describen lo que se pudo cruzar — el veredicto es AI-only, nunca un «compra» ni un «no compres».

Señal limpiaLo verificable encaja; sin alertas relevantes en lo que se pudo cruzar hasta ahora.
Evidencia incompletaFaltan datos o confirmaciones públicas; quedan huecos sin verificar.
Precio fuera de comparablesEl precio o las condiciones se separan de otras opciones de la misma zona.
Banderas seriasAparecen alertas que, hoy, pesan más que el atractivo de la señal.

El veredicto describe la evidencia, no recomienda comprar; la decisión siempre es tuya.

5 · El límite honesto

  • No sustituye a un abogado ni a un escribano: prepara mejor al comprador, no reemplaza la revisión legal.
  • No garantiza que el proyecto sea seguro ni que la inversión salga bien.
  • No somos broker ni vendemos inmuebles.
  • Lo que reduce es la asimetría de información: ver los riesgos a tiempo y llegar a la mesa con las preguntas correctas.
  • Durante el piloto, el cobro está apagado y algunas cifras de la web son simuladas para ilustrar el método.
Ver el radarExplora las señales tempranas y desbloquea su evidencia.

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