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Evidence Brief · ejemplo

Evidence Brief

El dossier que se desbloquea por carta. Datos simulados para mostrar el formato: solo fuentes públicas y datos propios, nunca documentos del cliente.

ProyectoEdificio residencial en Asunción
PromotorIdentidad detectada en fuentes públicas
Opportunity Score62 / 100
Fuente · detecciónMADES/SIAM · registro ambiental público

Resumen ejecutivo

Detectado en MADES meses antes de llegar a los portales. Ubicación y primicia juegan a favor; el precio de zona y la evidencia registral juegan en contra. El veredicto es algorítmico (AI-only) y refleja solo lo que se puede leer en fuentes públicas: queda evidencia por verificar antes de avanzar.

Banderas rojas

  • El registro ambiental (MADES) no coincide del todo con el alcance que anuncia el promotor.
  • No hay rastro público de permiso de construcción aprobado para esta dirección.
  • El historial público del promotor es parcial: pocos proyectos entregados verificables.
  • El precio de zona observado roza el extremo alto del rango de la microzona.

Identidad del proyecto y promotor

Entidad vinculadaReservada en este ejemplo
Historial públicoParcial

En el Evidence Brief real, aquí va la identidad que el motor cruzó entre el registro ambiental (MADES), el registro mercantil y la web oficial: qué entidad está detrás, qué proyectos públicos se le atribuyen y qué tan verificable es su historial. En este proyecto el rastro público del promotor es parcial.

Fuentes

Todo el brief sale de fuentes públicas y datos propios. Nunca de documentos del cliente.

MADES/SIAMRegistro ambiental público — origen de la detección temprana de la obra.
Registro mercantilEntidad vinculada al promotor y firmantes visibles públicamente.
Listados de mercadoPrecio de zona y oferta comparable en la microzona (portales y agregadores).
Airbnb · BookingRenta de corto plazo observada en la zona (ocupación y tarifa media).
Web oficial del proyectoAlcance anunciado, render y cronograma declarado por el promotor.

Las 10 dimensiones

El número exacto 0-100 de cada eje del motor, con el driver que lo mueve.

Ubicación71 · altoMicrozona con tracción; servicios y conectividad arriba de la media.
Precio de zona38 · medioReferencias públicas de zona en el extremo alto del rango.
Primicia84 · altoDetectado en MADES meses antes de aparecer en portales.
Renta corto plazo55 · medioAirbnb + Booking de la microzona; ocupación media estacional.
Promotor41 · medioHistorial público parcial; pocos proyectos entregados verificables.
Evidencia registral29 · bajoSin rastro público de permiso de construcción aprobado.
Tracción de mercado60 · medioBúsquedas y listados de la zona en aumento sostenido.
Liquidez de reventa44 · medioReventa más lenta en el extremo alto de precio de la zona.
Saturación de oferta52 · medioVarios proyectos en obra compitiendo por el mismo perfil.
Coherencia de plazos47 · medioEl cronograma anunciado no cuadra del todo con la etapa registral.

Datos faltantes

Lo que no se puede leer en fuentes públicas y queda por verificar.

  • Permiso de construcción aprobado para esta dirección (sin rastro público).
  • Identidad clara de la entidad jurídica que firmaría el contrato.
  • Título registral del inmueble y posibles gravámenes (no es información pública abierta).
  • Cronograma de obra contrastable con la etapa registral.
  • Garantías y penalidades reales, fuera del material comercial.

Preguntas para tu abogado o escribano

Cópialas y llévalas al vendedor, al abogado y al escribano.

  1. ¿Qué entidad jurídica firma el contrato y coincide con el registro mercantil?
  2. ¿Existe permiso de construcción aprobado para esta dirección? Pide el número.
  3. Pide al escribano el título registral y la situación de gravámenes y cargas.
  4. ¿La reserva es reembolsable y bajo qué supuestos? Que conste por escrito.
  5. ¿Qué proyectos ha entregado el promotor y dónde se pueden verificar?
  6. ¿El cronograma de obra cuadra con la etapa que figura en el registro ambiental?
  7. ¿La rentabilidad anunciada incluye vacancia, mantenimiento, impuestos y comisiones?
  8. Pide al abogado el régimen de propiedad y los impuestos aplicables a la operación.

Veredicto del radar

Opportunity Score 62 · evidencia parcial

Señal temprana con potencial, pero con evidencia registral por confirmar. El veredicto es algorítmico (AI-only); nunca es una recomendación de compra. Lleva las preguntas de arriba al vendedor y a tu escribano antes de avanzar.

Esto es lo que ves al desbloquear una carta del radar.Explora las señales tempranas y abre la evidencia del proyecto que te interese.
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Evidence Brief de ejemplo con datos simulados, basado solo en fuentes públicas y datos propios. Skeptiks no es broker ni vende inmuebles, no garantiza rentabilidad y el veredicto es AI-only: reduce la asimetría de información, no elimina el riesgo, y no sustituye a tu abogado o escribano. Legal.