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ComúnLoteamientoPrimicia: EnfriándoseValidación L2 · AI + documentos públicos

Loteamiento · Altos

Señal SUELO-PY-56

Altos · identidad reservada

Puntuación de señal

32/100▼11

Respaldo oficial

83%fuente oficial × cobertura de datos (8/8 dim.). No mide probabilidad de éxito ni recomendación de compra.

Lectura

Señal a verificar

Primicia

Enfriándose

Presión de riesgo

Alto

Veredicto del algoritmo · IAVigilar

Sin urgencia: la vigilamos por si cambia la señal. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 8/8 con dato · cobertura 100% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

Ubicación / corredorⓘ53Medio▼9por qué

Clase de activo (Loteamiento) y corredor de Altos.

▼ 9 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Precio/m² de tierraⓘ0Bajopor qué

Mediana de portal en la microzona: U$S 57/m² de tierra (20 comparables).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Primiciaⓘ12Bajo▼38por qué

Señal ambiental MADES de 2025, detectada hace ~131 días — antes de que el loteamiento llegue a los portales.

▼ 38 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Loteadorⓘ47Mediopor qué

Recorrido del loteador en el registro ambiental: Activa.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Título y catastroⓘ64Mediopor qué

Confianza oficial 83% cruzada con la identidad registral (sin puente registral).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de zonaⓘ42Mediopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘ45Mediopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Saturación de loteosⓘ56Mediopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Cada dimensión muestra su número exacto 0-100 que calcula el motor — objetivo, no una apreciación. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del loteador, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta al desbloquear

Entorno 8 servicios en 1.5 km · zona aislada

Educación 2 Comercio 1 Gastronomía 1 Verde y deporte 2 Servicios 2

Qué hay alrededor del proyecto, cruzado con OpenStreetMap. El desglose con distancias (a cada escuela, hospital, parada de bus…) va en tu Evidence Brief.

Primicia

Señal temprana vía MADES · detectada hace ~131 días, antes de que el loteamiento se comercialice. 🔒 Fecha exacta de detección en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Loteador🔒 reservado

SeñalLoteamiento · señal ambiental

Año2025

Cuenta catastral🔒

Matrículas🔒

Lotes—

Recorrido del loteadorActiva

🔒 Identidad registral (loteador + cuenta catastral + matrículas) — se revela en tu Evidence Brief. Son las llaves para ir al registro público; por eso van juntas tras el muro.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒

Expediente MADES🔒

Ficha (fuente)🔒

Responsable del estudio🔒

🔒 El lead completo en tu Evidence Brief: web del loteador, expediente y ficha-fuente MADES, y responsable del estudio ambiental — la vía para llegar al lote. Teléfono y redes, según disponibilidad de la fuente.

Mercado · portales cruzados

Comparables en la microzona20

Precio/m² zonaU$S 48–66

Comparables en portales1 portal · zona

Saturación de loteosMedio

Cruzamos la señal MADES con los listados de portal de la misma microzona. Gratis ves el rango de precio; la mediana exacta y el detalle de comparables, en tu Evidence Brief.

Puertas de riesgo 3/4 ok

L

Legal · okNo clasificada como Trampa por el motor.

E

Estructura · fallaPresión de riesgo alta (65/100): se acumulan señales de riesgo.

D

Docs · okConfianza documental 83% (umbral 50%).

I

Independencia · okSeñal orgánica, no patrocinada.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Historial del score · cómo y por qué cambió

23 junNueva fuente de datos cruzada: pricing, momentum, liquidity, saturation

🔒 6 cambios registrados — el seguimiento del proyecto (historial completo de cambios) va en tu Evidence Brief.

Esto es una señal del radar

La detectamos temprano en fuentes públicas. Para ver la identidad del lote y la evidencia completa, desbloquea el Evidence Brief — fuentes trazables, las 8 dimensiones exactas y las banderas rojas.

Identidad registralLoteador + cuenta catastral + matrículas verificados

8 dimensiones exactasEl número 0-100 + los drivers de cada una (aquí ves bandas)

Precio de tierra analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle

Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo por gap

Primicia exactaFechas MADES/portal + días precisos de ventaja

Seguimiento del loteEstudio completo + historial de cambios del score

Crea tu cuenta o entra para desbloquear la evidencia (gratis en piloto).

Inicia sesión para desbloquear →

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. Skeptiks no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.