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ComúnLoteamientoPrimicia: EnfriándoseValidación L2 · AI + documentos públicos

Loteamiento · Pilar

Señal SUELO-PY-31

Pilar · identidad reservada

Puntuación de señal

38/100▼17

Respaldo oficial

98%fuente oficial × cobertura de datos (8/8 dim.). No mide probabilidad de éxito ni recomendación de compra.

Lectura

Señal a verificar

Primicia

Enfriándose

Presión de riesgo

Medio

Veredicto del algoritmo · IAVigilar

Sin urgencia: la vigilamos por si cambia la señal. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 8/8 con dato · cobertura 100% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

Ubicación / corredorⓘ47Medio▼15por qué

Clase de activo (Loteamiento) y corredor de Pilar.

▼ 15 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Precio/m² de tierraⓘ1Bajopor qué

Mediana de portal en la microzona: U$S 17/m² de tierra (1 comparables).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Primiciaⓘ24Bajo▼36por qué

Señal ambiental MADES de 2025, detectada hace ~61 días — antes de que el loteamiento llegue a los portales.

▼ 36 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Loteadorⓘ66Mediopor qué

Recorrido del loteador en el registro ambiental: Establecida.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Título y catastroⓘ94Altopor qué

Confianza oficial 98% cruzada con la identidad registral (cuenta catastral).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de zonaⓘ23Bajopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘ10Bajopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Saturación de loteosⓘ62Mediopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Cada dimensión muestra su número exacto 0-100 que calcula el motor — objetivo, no una apreciación. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del loteador, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

🔒 Web oficial del promotor (y brochures/planos) en tu Evidence Brief — identifican al promotor.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta al desbloquear

Primicia

Señal temprana vía MADES · detectada hace ~61 días, antes de que el loteamiento se comercialice. 🔒 Fecha exacta de detección en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Loteador🔒 reservado

SeñalLoteamiento · señal ambiental

Año2025

Cuenta catastral🔒

Matrículas🔒

Lotes—

Recorrido del loteadorEstablecida

🔒 Identidad registral (loteador + cuenta catastral + matrículas) — se revela en tu Evidence Brief. Son las llaves para ir al registro público; por eso van juntas tras el muro.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒

Expediente MADES🔒

Ficha (fuente)🔒

Responsable del estudio🔒

🔒 El lead completo en tu Evidence Brief: web del loteador, expediente y ficha-fuente MADES, y responsable del estudio ambiental — la vía para llegar al lote. Teléfono y redes, según disponibilidad de la fuente.

Mercado · portales cruzados

Comparables en la microzona1

Precio/m² zonaU$S 14–20

Comparables en portales1 portal · zona

Saturación de loteosMedio

Cruzamos la señal MADES con los listados de portal de la misma microzona. Gratis ves el rango de precio; la mediana exacta y el detalle de comparables, en tu Evidence Brief.

Puertas de riesgo 4/4 ok

L

Legal · okNo clasificada como Trampa por el motor.

E

Estructura · okPresión de riesgo contenida (45/100).

D

Docs · okConfianza documental 98% (umbral 50%).

I

Independencia · okSeñal orgánica, no patrocinada.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Historial del score · cómo y por qué cambió

23 junPresión de riesgo 35 → 45

🔒 9 cambios registrados — el seguimiento del proyecto (historial completo de cambios) va en tu Evidence Brief.

Esto es una señal del radar

La detectamos temprano en fuentes públicas. Para ver la identidad del lote y la evidencia completa, desbloquea el Evidence Brief — fuentes trazables, las 8 dimensiones exactas y las banderas rojas.

Identidad registralLoteador + cuenta catastral + matrículas verificados

8 dimensiones exactasEl número 0-100 + los drivers de cada una (aquí ves bandas)

Precio de tierra analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle

Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo por gap

Primicia exactaFechas MADES/portal + días precisos de ventaja

Seguimiento del loteEstudio completo + historial de cambios del score

Crea tu cuenta o entra para desbloquear la evidencia (gratis en piloto).

Inicia sesión para desbloquear →

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. Skeptiks no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.