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RaraLoteamientoPrimicia: EmergenteValidación L2 · AI + documentos públicos

Loteamiento · Guajayvi

Señal SUELO-PY-22

Guajayvi · identidad reservada

Puntuación de señal

41/100▼9

Respaldo oficial

63%fuente oficial × cobertura de datos (4/8 dim.). No mide probabilidad de éxito ni recomendación de compra.

Lectura

Oportunidad con huecos

Primicia

Emergente

Presión de riesgo

Alto

Veredicto del algoritmo · IAComparar

Interesante: contrástala contra comparables antes de mover ficha. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 4/8 con dato · cobertura 53% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

Ubicación / corredorⓘ50Medio▼12por qué

Clase de activo (Loteamiento) y corredor de Guajayvi.

▼ 12 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Precio/m² de tierraⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Primiciaⓘ64Medio▼7por qué

Señal ambiental MADES de 2026 — antes de que el loteamiento llegue a los portales.

▼ 7 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Loteadorⓘ47Mediopor qué

Recorrido del loteador en el registro ambiental: Activa.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Título y catastroⓘ64Mediopor qué

Confianza oficial 63% cruzada con la identidad registral (sin puente registral).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de zonaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Saturación de loteosⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Cada dimensión muestra su número exacto 0-100 que calcula el motor — objetivo, no una apreciación. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del loteador, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

En esta microzona todavía no cruzamos comparables de portal — por eso precio, tracción de zona, liquidez de reventa y saturación de loteos quedan sin dato. Es cobertura, no un defecto del lote: la señal MADES y la ubicación sí están, y la confianza se ajusta a la baja en consecuencia.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta al desbloquear

Entorno 4 servicios en 1.5 km · zona aislada

Verde y deporte 1 Servicios 3

Qué hay alrededor del proyecto, cruzado con OpenStreetMap. El desglose con distancias (a cada escuela, hospital, parada de bus…) va en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Loteador🔒 reservado

SeñalLoteamiento · señal ambiental

Año2026

Cuenta catastral🔒

Matrículas🔒

Lotes—

Recorrido del loteadorActiva

🔒 Identidad registral (loteador + cuenta catastral + matrículas) — se revela en tu Evidence Brief. Son las llaves para ir al registro público; por eso van juntas tras el muro.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒

Expediente MADES🔒

Ficha (fuente)🔒

Responsable del estudio🔒

🔒 El lead completo en tu Evidence Brief: web del loteador, expediente y ficha-fuente MADES, y responsable del estudio ambiental — la vía para llegar al lote. Teléfono y redes, según disponibilidad de la fuente.

Puertas de riesgo 3/4 ok

L

Legal · okNo clasificada como Trampa por el motor.

E

Estructura · fallaPresión de riesgo alta (70/100): se acumulan señales de riesgo.

D

Docs · okConfianza documental 63% (umbral 50%).

I

Independencia · okSeñal orgánica, no patrocinada.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Historial del score · cómo y por qué cambió

23 junOpportunity Score 46 → 43 (-3)

🔒 3 cambios registrados — el seguimiento del proyecto (historial completo de cambios) va en tu Evidence Brief.

Esto es una señal del radar

La detectamos temprano en fuentes públicas. Para ver la identidad del lote y la evidencia completa, desbloquea el Evidence Brief — fuentes trazables, las 8 dimensiones exactas y las banderas rojas.

Identidad registralLoteador + cuenta catastral + matrículas verificados

8 dimensiones exactasEl número 0-100 + los drivers de cada una (aquí ves bandas)

Precio de tierra analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle

Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo por gap

Primicia exactaFechas MADES/portal + días precisos de ventaja

Seguimiento del loteEstudio completo + historial de cambios del score

Crea tu cuenta o entra para desbloquear la evidencia (gratis en piloto).

Inicia sesión para desbloquear →

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. Skeptiks no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.