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RaraLoteamientoPrimicia: TempranaValidación L2 · AI + documentos públicos

Loteamiento · Horqueta

Señal SUELO-PY-05

Horqueta · identidad reservada

Puntuación de señal
46/100▼3
Respaldo oficial
63%fuente oficial × cobertura de datos (4/8 dim.). No mide probabilidad de éxito ni recomendación de compra.
Lectura
Oportunidad con huecos
Primicia
Temprana
Presión de riesgo
Alto
Veredicto del algoritmo · IAComparar

Interesante: contrástala contra comparables antes de mover ficha. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 4/8 con dato · cobertura 53% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

Ubicación / corredorⓘ54Medio▼8por qué

Clase de activo (Loteamiento) y corredor de Horqueta.

▼ 8 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Precio/m² de tierraⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Primiciaⓘ80Alto▼5por qué

Señal ambiental MADES de 2026, detectada hace ~9 días — antes de que el loteamiento llegue a los portales.

▼ 5 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Loteadorⓘ66Mediopor qué

Recorrido del loteador en el registro ambiental: Establecida.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Título y catastroⓘ64Mediopor qué

Confianza oficial 63% cruzada con la identidad registral (sin puente registral).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de zonaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Saturación de loteosⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Cada dimensión muestra su número exacto 0-100 que calcula el motor — objetivo, no una apreciación. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del loteador, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

En esta microzona todavía no cruzamos comparables de portal — por eso precio, tracción de zona, liquidez de reventa y saturación de loteos quedan sin dato. Es cobertura, no un defecto del lote: la señal MADES y la ubicación sí están, y la confianza se ajusta a la baja en consecuencia.

🔒 Web oficial del promotor (y brochures/planos) en tu Evidence Brief — identifican al promotor.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta al desbloquear

Entorno 17 servicios en 1.5 km · zona media

Educación 8 Salud 1 Gastronomía 1 Bancos 2 Verde y deporte 5

Qué hay alrededor del proyecto, cruzado con OpenStreetMap. El desglose con distancias (a cada escuela, hospital, parada de bus…) va en tu Evidence Brief.

Primicia

Señal temprana vía MADES · detectada hace ~9 días, antes de que el loteamiento se comercialice. 🔒 Fecha exacta de detección en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Loteador🔒 reservado
SeñalLoteamiento · señal ambiental
Año2026
Cuenta catastral🔒
Matrículas🔒
Lotes—
Recorrido del loteadorEstablecida

🔒 Identidad registral (loteador + cuenta catastral + matrículas) — se revela en tu Evidence Brief. Son las llaves para ir al registro público; por eso van juntas tras el muro.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒
Expediente MADES🔒
Ficha (fuente)🔒
Responsable del estudio🔒

🔒 El lead completo en tu Evidence Brief: web del loteador, expediente y ficha-fuente MADES, y responsable del estudio ambiental — la vía para llegar al lote. Teléfono y redes, según disponibilidad de la fuente.

Puertas de riesgo 3/4 ok

L
Legal · okNo clasificada como Trampa por el motor.
E
Estructura · fallaPresión de riesgo alta (65/100): se acumulan señales de riesgo.
D
Docs · okConfianza documental 63% (umbral 50%).
I
Independencia · okSeñal orgánica, no patrocinada.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Historial del score · cómo y por qué cambió

Primer registro tomado. El historial se construye en cada actualización (señal vs portales vs fuente).

Esto es una señal del radar

La detectamos temprano en fuentes públicas. Para ver la identidad del lote y la evidencia completa, desbloquea el Evidence Brief — fuentes trazables, las 8 dimensiones exactas y las banderas rojas.

Identidad registralLoteador + cuenta catastral + matrículas verificados
8 dimensiones exactasEl número 0-100 + los drivers de cada una (aquí ves bandas)
Precio de tierra analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle
Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo por gap
Primicia exactaFechas MADES/portal + días precisos de ventaja
Seguimiento del loteEstudio completo + historial de cambios del score
Crea tu cuenta o entra para desbloquear la evidencia (gratis en piloto).
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Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. Skeptiks no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.