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ComúnEdificio residencialPrimicia: Ya públicaValidación L1 · evidencia pública

Edificio residencial · Ubicación no normalizada

Señal PUB-PY-33

Ubicación no normalizada · identidad reservada

Puntuación de señal
27/100▼8
Respaldo oficial
50%fuente oficial × cobertura de datos (5/10 dim.). No mide probabilidad de éxito ni recomendación de compra.
Lectura
Señal a verificar
Primicia
Ya pública
Presión de riesgo
Alto
Veredicto del algoritmo · IAPedir evidencia

Promete, pero falta evidencia oficial antes de decidir nada. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 5/10 con dato · cobertura 65% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

Ubicaciónⓘ47Medio▼2por qué

Clase de activo (Edificio residencial) y corredor de Ubicación no normalizada.

▼ 2 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Precio de zonaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Primiciaⓘ39Medio▼12por qué

Señal ambiental MADES de 2025 — antes de que el proyecto llegue a los portales.

▼ 12 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Renta corto plazoⓘ≈ media · $62/noche · Floja17Bajopor qué

Estimación por media de proyectos similares: U$S 62/noche · demanda Floja.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Promotorⓘ47Mediopor qué

Recorrido del promotor en el registro ambiental: Activa.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Evidencia registralⓘ46Mediopor qué

Confianza oficial 50% cruzada con la identidad registral (sin puente registral).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de mercadoⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Saturación de ofertaⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Coherencia de plazosⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Cada dimensión muestra su número exacto 0-100 que calcula el motor — objetivo, no una apreciación. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del promotor, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

En esta microzona todavía no cruzamos comparables de portal — por eso precio, tracción de mercado, liquidez y saturación quedan sin dato. Es cobertura, no un defecto del proyecto: la señal MADES y la ubicación sí están, y la confianza se ajusta a la baja en consecuencia.

Evidencia pública (MADES + registro)

Promotor🔒 reservado
SeñalConstrucción nueva · obra confirmada
Año2025
Cuenta catastral🔒
Matrículas🔒
Unidades—
Recorrido del promotorActiva

🔒 Identidad registral (promotor + cuenta catastral + matrículas) — se revela en tu Evidence Brief. Son las llaves para ir al registro público; por eso van juntas tras el muro.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒
Expediente MADES🔒
Ficha (fuente)🔒
Responsable del estudio🔒

🔒 El lead completo en tu Evidence Brief: web del promotor, expediente y ficha-fuente MADES, y responsable del estudio ambiental — la vía para llegar al proyecto. Teléfono y redes, según disponibilidad de la fuente.

Puertas de riesgo 3/4 ok

L
Legal · okNo clasificada como Trampa por el motor.
E
Estructura · fallaPresión de riesgo alta (70/100): se acumulan señales de riesgo.
D
Docs · okConfianza documental 50% (umbral 50%).
I
Independencia · okSeñal orgánica, no patrocinada.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Historial del score · cómo y por qué cambió

  1. 21 junNueva fuente de datos cruzada: rental

🔒 2 cambios registrados — el seguimiento del proyecto (historial completo de cambios) va en tu Evidence Brief.

Esto es una señal del radar

La detectamos temprano en fuentes públicas. Para ver la identidad del proyecto y la evidencia completa, desbloquea el Evidence Brief — fuentes trazables, las 10 dimensiones exactas y las banderas rojas.

Identidad registralPromotor + cuenta catastral + matrículas verificados
10 dimensiones exactasEl número 0-100 + los drivers de cada una (aquí ves bandas)
Precio analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle
Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo por gap
Primicia exactaFechas MADES/portal + días precisos de ventaja
Seguimiento del proyectoEstudio completo + historial de cambios del score
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Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. Skeptiks no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.