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Render · web oficial

ComúnEdificio residencialPrimicia: Ya públicaValidación L2 · AI + documentos públicos

Edificio residencial · Ciudad del Este

Señal PUB-PY-30

Ciudad del Este · Ciudad del este · identidad reservada

Puntuación de señal

34/100▼9

Respaldo oficial

81%fuente oficial × cobertura de datos (9/10 dim.). No mide probabilidad de éxito ni recomendación de compra.

Lectura

Señal a verificar

Primicia

Ya pública

Presión de riesgo

Medio

Veredicto del algoritmo · IAVigilar

Sin urgencia: la vigilamos por si cambia la señal. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 9/10 con dato · cobertura 95% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

Ubicaciónⓘ52Medio▲3por qué

Clase de activo (Edificio residencial) y corredor de Ciudad del Este · Ciudad del este.

▲ 3 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Precio de zonaⓘ52Mediopor qué

Mediana de portal en la microzona: U$S 2275/m² (1 comparables).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Primiciaⓘ31Bajo▼15por qué

Señal ambiental MADES de 2026, detectada hace ~68 días — antes de que el proyecto llegue a los portales.

▼ 15 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Renta corto plazoⓘexacto · $66/noche · Media29Bajopor qué

Estimación exacta (anuncios de la microzona): U$S 66/noche · demanda Media.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Promotorⓘ47Mediopor qué

Recorrido del promotor en el registro ambiental: Activa.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Evidencia registralⓘ64Mediopor qué

Confianza oficial 81% cruzada con la identidad registral (sin puente registral).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de mercadoⓘ23Bajopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘ10Bajopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Saturación de ofertaⓘ62Mediopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Coherencia de plazosⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Cada dimensión muestra su número exacto 0-100 que calcula el motor — objetivo, no una apreciación. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del promotor, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

Vídeo del proyecto

Vídeo de la web oficial del proyecto. No mostramos imágenes raspadas: la web del promotor sirve logos e infografías, no siempre del proyecto. El render real va en tu Evidence Brief.

🔒 Web oficial del promotor (y brochures/planos) en tu Evidence Brief — identifican al promotor.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta al desbloquear

Entorno 61 servicios en 1.5 km · zona densa

Educación 16 Salud 7 Comercio 11 Gastronomía 8 Bancos 1 Transporte 1 Verde y deporte 14 Servicios 3

Qué hay alrededor del proyecto, cruzado con OpenStreetMap. El desglose con distancias (a cada escuela, hospital, parada de bus…) va en tu Evidence Brief.

Primicia

Señal temprana vía MADES · detectada hace ~68 días, antes de que el proyecto se comercialice. 🔒 Fecha exacta de detección en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Promotor🔒 reservado

SeñalConstrucción nueva · obra confirmada

Año2026

Cuenta catastral🔒

Matrículas🔒

Unidades—

Recorrido del promotorActiva

🔒 Identidad registral (promotor + cuenta catastral + matrículas) — se revela en tu Evidence Brief. Son las llaves para ir al registro público; por eso van juntas tras el muro.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒

Expediente MADES🔒

Ficha (fuente)🔒

Responsable del estudio🔒

🔒 El lead completo en tu Evidence Brief: web del promotor, expediente y ficha-fuente MADES, y responsable del estudio ambiental — la vía para llegar al proyecto. Teléfono y redes, según disponibilidad de la fuente.

Mercado · portales cruzados

Comparables en la microzona1

Precio/m² zonaU$S 1934–2616

Comparables en portales1 portal · zona

Saturación de ofertaMedio

Cruzamos la señal MADES con los listados de portal de la misma microzona. Gratis ves el rango de precio; la mediana exacta y el detalle de comparables, en tu Evidence Brief.

Puertas de riesgo 4/4 ok

L

Legal · okNo clasificada como Trampa por el motor.

E

Estructura · okPresión de riesgo contenida (58/100).

D

Docs · okConfianza documental 81% (umbral 50%).

I

Independencia · okSeñal orgánica, no patrocinada.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Historial del score · cómo y por qué cambió

23 junNueva fuente de datos cruzada: momentum, liquidity

🔒 2 cambios registrados — el seguimiento del proyecto (historial completo de cambios) va en tu Evidence Brief.

Esto es una señal del radar

La detectamos temprano en fuentes públicas. Para ver la identidad del proyecto y la evidencia completa, desbloquea el Evidence Brief — fuentes trazables, las 10 dimensiones exactas y las banderas rojas.

Identidad registralPromotor + cuenta catastral + matrículas verificados

10 dimensiones exactasEl número 0-100 + los drivers de cada una (aquí ves bandas)

Precio analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle

Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo por gap

Primicia exactaFechas MADES/portal + días precisos de ventaja

Seguimiento del proyectoEstudio completo + historial de cambios del score

Crea tu cuenta o entra para desbloquear la evidencia (gratis en piloto).

Inicia sesión para desbloquear →

Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. Skeptiks no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.