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RaraEdificio residencialPrimicia: Ya públicaValidación L2 · AI + documentos públicos

Edificio residencial · Ciudad del Este

Señal PUB-PY-17

Ciudad del Este · Ciudad del este · identidad reservada

Puntuación de señal
42/100
Respaldo oficial
96%fuente oficial × cobertura de datos (9/10 dim.). No mide probabilidad de éxito ni recomendación de compra.
Lectura
Oportunidad con huecos
Primicia
Ya pública
Presión de riesgo
Medio
Veredicto del algoritmo · IAComparar

Interesante: contrástala contra comparables antes de mover ficha. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 9/10 con dato · cobertura 95% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

Ubicaciónⓘ61Medio▲12por qué

Clase de activo (Edificio residencial) y corredor de Ciudad del Este · Ciudad del este.

▲ 12 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Precio de zonaⓘ25Bajopor qué

Mediana de portal en la microzona: U$S 1377/m² (3 comparables).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Primiciaⓘ43Medio▼12por qué

Señal ambiental MADES de 2025, detectada hace ~37 días — antes de que el proyecto llegue a los portales.

▼ 12 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Renta corto plazoⓘexacto · $63/noche · Fuerte44Medio▲2por qué

Estimación exacta (anuncios de la microzona): U$S 63/noche · demanda Fuerte.

▲ 2 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Promotorⓘ47Mediopor qué

Recorrido del promotor en el registro ambiental: Activa.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Evidencia registralⓘ94Altopor qué

Confianza oficial 96% cruzada con la identidad registral (cuenta catastral).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de mercadoⓘ25Bajopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘ13Bajopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Saturación de ofertaⓘ65Mediopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Coherencia de plazosⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Cada dimensión muestra su número exacto 0-100 que calcula el motor — objetivo, no una apreciación. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del promotor, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta al desbloquear

Entorno 261 servicios en 1.5 km · zona densa

Educación 24 Salud 29 Comercio 41 Gastronomía 69 Bancos 18 Transporte 7 Verde y deporte 60 Servicios 13

Qué hay alrededor del proyecto, cruzado con OpenStreetMap. El desglose con distancias (a cada escuela, hospital, parada de bus…) va en tu Evidence Brief.

Primicia

Señal temprana vía MADES · detectada hace ~37 días, antes de que el proyecto se comercialice. 🔒 Fecha exacta de detección en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Promotor🔒 reservado
SeñalConstrucción nueva · obra confirmada
Año2025
Cuenta catastral🔒
Matrículas🔒
Unidades80-90
Recorrido del promotorActiva

🔒 Identidad registral (promotor + cuenta catastral + matrículas) — se revela en tu Evidence Brief. Son las llaves para ir al registro público; por eso van juntas tras el muro.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒
Expediente MADES🔒
Ficha (fuente)🔒
Responsable del estudio🔒

🔒 El lead completo en tu Evidence Brief: web del promotor, expediente y ficha-fuente MADES, y responsable del estudio ambiental — la vía para llegar al proyecto. Teléfono y redes, según disponibilidad de la fuente.

Mercado · portales cruzados

Comparables en la microzona3
Precio/m² zonaU$S 1170–1584
Comparables en portales1 portal · zona
Saturación de ofertaMedio

Cruzamos la señal MADES con los listados de portal de la misma microzona. Gratis ves el rango de precio; la mediana exacta y el detalle de comparables, en tu Evidence Brief.

Puertas de riesgo 4/4 ok

L
Legal · okNo clasificada como Trampa por el motor.
E
Estructura · okPresión de riesgo contenida (51/100).
D
Docs · okConfianza documental 96% (umbral 50%).
I
Independencia · okSeñal orgánica, no patrocinada.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Historial del score · cómo y por qué cambió

  1. 23 junNueva fuente de datos cruzada: momentum, liquidity

🔒 3 cambios registrados — el seguimiento del proyecto (historial completo de cambios) va en tu Evidence Brief.

Esto es una señal del radar

La detectamos temprano en fuentes públicas. Para ver la identidad del proyecto y la evidencia completa, desbloquea el Evidence Brief — fuentes trazables, las 10 dimensiones exactas y las banderas rojas.

Identidad registralPromotor + cuenta catastral + matrículas verificados
10 dimensiones exactasEl número 0-100 + los drivers de cada una (aquí ves bandas)
Precio analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle
Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo por gap
Primicia exactaFechas MADES/portal + días precisos de ventaja
Seguimiento del proyectoEstudio completo + historial de cambios del score
Crea tu cuenta o entra para desbloquear la evidencia (gratis en piloto).
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Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. Skeptiks no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.