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ÚnicaEdificio residencialPrimicia: EmergenteValidación L2 · AI + documentos públicos

Edificio residencial · Gran Asunción

Señal PUB-PY-07

Gran Asunción · Luque · identidad reservada

Puntuación de señal
51/100▲5
Respaldo oficial
96%fuente oficial × cobertura de datos (9/10 dim.). No mide probabilidad de éxito ni recomendación de compra.
Lectura
Oportunidad sólida
Primicia
Emergente
Presión de riesgo
Medio
Veredicto del algoritmo · IAComparar

Interesante: contrástala contra comparables antes de mover ficha. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 9/10 con dato · cobertura 95% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

Ubicaciónⓘ56Medio▼4por qué

Clase de activo (Edificio residencial) y corredor de Gran Asunción · Luque.

▼ 4 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Precio de zonaⓘ20Bajopor qué

Mediana de portal en la microzona: U$S 1214/m² (15 comparables).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Primiciaⓘ50Medio▼10por qué

Señal ambiental MADES de 2026, detectada hace ~23 días — antes de que el proyecto llegue a los portales.

▼ 10 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Renta corto plazoⓘexacto · $41/noche · Media21Bajo▲2por qué

Estimación exacta (anuncios de la microzona): U$S 41/noche · demanda Media.

▲ 2 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Promotorⓘ66Mediopor qué

Recorrido del promotor en el registro ambiental: Establecida.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Evidencia registralⓘ94Altopor qué

Confianza oficial 96% cruzada con la identidad registral (cuenta catastral).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de mercadoⓘ46Mediopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘ64Mediopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Saturación de ofertaⓘ67Altopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Coherencia de plazosⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Cada dimensión muestra su número exacto 0-100 que calcula el motor — objetivo, no una apreciación. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del promotor, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

🔒 Web oficial del promotor (y brochures/planos) en tu Evidence Brief — identifican al promotor.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta al desbloquear

Entorno 128 servicios en 1.5 km · zona densa

Educación 3 Salud 5 Comercio 3 Bancos 1 Transporte 2 Verde y deporte 110 Servicios 4

Qué hay alrededor del proyecto, cruzado con OpenStreetMap. El desglose con distancias (a cada escuela, hospital, parada de bus…) va en tu Evidence Brief.

Primicia

Señal temprana vía MADES · detectada hace ~23 días, antes de que el proyecto se comercialice. 🔒 Fecha exacta de detección en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Promotor🔒 reservado
SeñalConstrucción nueva · obra confirmada
Año2026
Cuenta catastral🔒
Matrículas🔒
Unidades60-70
Recorrido del promotorEstablecida

🔒 Identidad registral (promotor + cuenta catastral + matrículas) — se revela en tu Evidence Brief. Son las llaves para ir al registro público; por eso van juntas tras el muro.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒
Expediente MADES🔒
Ficha (fuente)🔒
Responsable del estudio🔒

🔒 El lead completo en tu Evidence Brief: web del promotor, expediente y ficha-fuente MADES, y responsable del estudio ambiental — la vía para llegar al proyecto. Teléfono y redes, según disponibilidad de la fuente.

Mercado · portales cruzados

Comparables en la microzona15
Precio/m² zonaU$S 1032–1396
Comparables en portales2 portales · zona
Saturación de ofertaAlto

Cruzamos la señal MADES con los listados de portal de la misma microzona. Gratis ves el rango de precio; la mediana exacta y el detalle de comparables, en tu Evidence Brief.

Puertas de riesgo 4/4 ok

L
Legal · okNo clasificada como Trampa por el motor.
E
Estructura · okPresión de riesgo contenida (50/100).
D
Docs · okConfianza documental 96% (umbral 50%).
I
Independencia · okSeñal orgánica, no patrocinada.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Historial del score · cómo y por qué cambió

Primer registro tomado. El historial se construye en cada actualización (señal vs portales vs fuente).

Esto es una señal del radar

La detectamos temprano en fuentes públicas. Para ver la identidad del proyecto y la evidencia completa, desbloquea el Evidence Brief — fuentes trazables, las 10 dimensiones exactas y las banderas rojas.

Identidad registralPromotor + cuenta catastral + matrículas verificados
10 dimensiones exactasEl número 0-100 + los drivers de cada una (aquí ves bandas)
Precio analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle
Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo por gap
Primicia exactaFechas MADES/portal + días precisos de ventaja
Seguimiento del proyectoEstudio completo + historial de cambios del score
Crea tu cuenta o entra para desbloquear la evidencia (gratis en piloto).
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Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. Skeptiks no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.