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ÚnicaEdificio residencialPrimicia: Ya públicaValidación L2 · AI + documentos públicos

Edificio residencial · Gran Asunción

Señal PUB-PY-03

Gran Asunción · Las lomas · identidad reservada

Puntuación de señal
57/100▲11
Respaldo oficial
96%fuente oficial × cobertura de datos (9/10 dim.). No mide probabilidad de éxito ni recomendación de compra.
Lectura
Oportunidad sólida
Primicia
Ya pública
Presión de riesgo
Medio
Veredicto del algoritmo · IAComparar

Interesante: contrástala contra comparables antes de mover ficha. 🔒 El razonamiento completo, en tu Evidence Brief.

Seguir Comparar

El análisis, dimensión a dimensión 9/10 con dato · cobertura 95% · la ⓘ dice qué mide · toca cada barra para el porqué

Ubicaciónⓘ65Medio▲11por qué

Clase de activo (Edificio residencial) y corredor de Gran Asunción · Las lomas.

▲ 11 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Precio de zonaⓘ43Mediopor qué

Mediana de portal en la microzona: U$S 1873/m² (35 comparables).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Primiciaⓘ39Medio▼11por qué

Señal ambiental MADES de 2025, detectada hace ~42 días — antes de que el proyecto llegue a los portales.

▼ 11 puntos desde el primer registro, al cruzar nueva evidencia.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Renta corto plazoⓘexacto · $68/noche · Fuerte56Mediopor qué

Estimación exacta (anuncios de la microzona): U$S 68/noche · demanda Fuerte.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Promotorⓘ47Mediopor qué

Recorrido del promotor en el registro ambiental: Activa.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Evidencia registralⓘ94Altopor qué

Confianza oficial 96% cruzada con la identidad registral (cuenta catastral).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Tracción de mercadoⓘ67Altopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Liquidez de reventaⓘ88Altopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Saturación de ofertaⓘ22Bajopor qué

El motor lo deriva de las señales cruzadas de esta dimensión.

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Coherencia de plazosⓘsin datopor qué

Sin fuente pública para esta dimensión en esta señal — por eso «sin dato», no 0 (no lo inventamos).

🔒 El desglose con fuentes trazables y las banderas razonadas, en tu Evidence Brief.

Cada dimensión muestra su número exacto 0-100 que calcula el motor — objetivo, no una apreciación. «sin dato» = no hay fuente pública para esa dimensión en esta señal (no es 0: no lo inventamos). Lo que abre tu Evidence Brief: las fuentes trazables de cada dato, la identidad del promotor, la ubicación exacta y las banderas rojas razonadas.

Ubicación zona aproximada · radio ~5 km · exacta al desbloquear

Entorno 317 servicios en 1.5 km · zona densa

Educación 8 Salud 26 Comercio 30 Gastronomía 63 Bancos 17 Transporte 20 Verde y deporte 144 Servicios 9

Qué hay alrededor del proyecto, cruzado con OpenStreetMap. El desglose con distancias (a cada escuela, hospital, parada de bus…) va en tu Evidence Brief.

Primicia

Señal temprana vía MADES · detectada hace ~42 días, antes de que el proyecto se comercialice. 🔒 Fecha exacta de detección en tu Evidence Brief.

Evidencia pública (MADES + registro)

Promotor🔒 reservado
SeñalConstrucción nueva · obra confirmada
Año2025
Cuenta catastral🔒
Matrículas🔒
Unidades0-10
Recorrido del promotorActiva

🔒 Identidad registral (promotor + cuenta catastral + matrículas) — se revela en tu Evidence Brief. Son las llaves para ir al registro público; por eso van juntas tras el muro.

Contacto del proyecto & fuente

Web oficial🔒
Expediente MADES🔒
Ficha (fuente)🔒
Responsable del estudio🔒

🔒 El lead completo en tu Evidence Brief: web del promotor, expediente y ficha-fuente MADES, y responsable del estudio ambiental — la vía para llegar al proyecto. Teléfono y redes, según disponibilidad de la fuente.

Mercado · portales cruzados

Comparables en la microzona35
Precio/m² zonaU$S 1592–2154
Comparables en portales2 portales · zona
Saturación de ofertaBajo

Cruzamos la señal MADES con los listados de portal de la misma microzona. Gratis ves el rango de precio; la mediana exacta y el detalle de comparables, en tu Evidence Brief.

Puertas de riesgo 4/4 ok

L
Legal · okNo clasificada como Trampa por el motor.
E
Estructura · okPresión de riesgo contenida (55/100).
D
Docs · okConfianza documental 96% (umbral 50%).
I
Independencia · okSeñal orgánica, no patrocinada.

🔒 Qué pedir para cerrar los candados que fallan (documentos, verificaciones concretas), en tu Evidence Brief.

Historial del score · cómo y por qué cambió

  1. 23 junNueva fuente de datos cruzada: momentum, liquidity

🔒 7 cambios registrados — el seguimiento del proyecto (historial completo de cambios) va en tu Evidence Brief.

Esto es una señal del radar

La detectamos temprano en fuentes públicas. Para ver la identidad del proyecto y la evidencia completa, desbloquea el Evidence Brief — fuentes trazables, las 10 dimensiones exactas y las banderas rojas.

Identidad registralPromotor + cuenta catastral + matrículas verificados
10 dimensiones exactasEl número 0-100 + los drivers de cada una (aquí ves bandas)
Precio analizadoMediana U$S/m² + dispersión + comparables al detalle
Riesgo desglosadoQué candado falla y la presión de riesgo por gap
Primicia exactaFechas MADES/portal + días precisos de ventaja
Seguimiento del proyectoEstudio completo + historial de cambios del score
Crea tu cuenta o entra para desbloquear la evidencia (gratis en piloto).
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Señal pública anonimizada — razón social reservada hasta tu Evidence Brief, nunca datos personales. Skeptiks no es broker ni vende inmuebles; no garantiza rentabilidad. El análisis reduce la asimetría de información — no elimina el riesgo. Metodología · Legal.